APPARTEMENT 3 PIÈCES 57 M2 QUARTIER Gobelins, proche jardin des plantes

À VENDRE : Dans le 13ème arrondissement (QUARTIER Gobelins, à 300m du jardin des plantes), dans un immeuble de 1907, appartement de 3 pièces (dont de 60 m2, traversant et orienté Est-NE, au 5ème étage. Un séjour avec alcôve, 2 chambres, porte-fenêtres et  balcon, petite cuisine, salle d’eau, dressing, WC séparés. Appartement très lumineux et très calme, 2,70m HSP, sans vis-à-vis, donnant sur une petite place arborée. 520.000 Euros

Chauffage individuel au gaz.

Faibles charges de copropriété (110 € par mois) et faibles charges gaz/ électricité (83 € par mois).

LE QUARTIER

Un emplacement central : l'immeuble est situé à la jonction de la rue Oudry et de la rue du Jura, à proximité de la manufacture des Gobelins, du jardin des plantes, de la rue Mouffetard.

Nombreux transports en commun :

Métro ligne 5  et 7 (stations Gobelins, Campo Formio) ; à 7 mn à pied métro ligne 6  (station place d’Italie).

Bus 91 (dessert 3 gares et 3 RER en 10 mn), bus 27, 47, 57, 67, 83 ; bus 64 à place d’Italie, bus 21 à Bertholet.

Nombreux commerces, dont ceux de la rue Mouffetard, librairie, cafés.

Ecoles à proximité, ainsi que le jardin des plantes (3 minutes à pied) ; jardin du Luxembourg à 20 mn à pied ou qq mn en bus (bus 27).

L'IMMEUBLE

Immeuble en pierre, construit en 1907.

Il est en haut de la rue, dans une rue très peu passante et face à une petite place arborée.

Il a été ravalé, extérieur, comme intérieur. La toiture et l’étanchéité du toit ont été refaites.

Toutes les canalisations d’eau ont été refaites.

Il n'est pas prévu de travaux dans l'immeuble.  L’installation d’un ascenseur peut être envisagée.

Local à vélos, cave accessibles par le hall d'entrée.

Petite copropriété très calme.

L'APPARTEMENT

L'appartement se situe au 5ème étage  (sur 6) ; il est en étoile avec 3 grandes pièces (22, 12 et 11 m²), un dressing de xx m².

Les fenêtres de la salle de séjour et la chambre sur rue ont des porte-fenêtres dont 3 donnent sur des balcons. Une bonne partie est sans vis-à-vis et l’appartement est très calme.

Toutes les pièces bénéficient d'une abondante lumière naturelle, avec une hauteur sous plafond de 2,70m².

L'appartement mesure xx m2 (Loi Carrez) et offre de belles pièces de vie :

- un séjour avec alcôve (environ 2x m2, orienté Est NE avec deux porte-fenêtres, avec un placard fait sur mesure en chêne cérusé. Moulures d’époque au plafond et bel arrondi de fenêtre. Parquet en bois.

- une chambre ou bureau  (11 m2) sur parquet, orientée Est NE, avec deux porte-fenêtres (double-vitrage à l'ancienne) ouvrant sur un balcon Moulures d’époque au plafond et bel arrondi de fenêtre. Parquet en bois.

- une chambre (11 m2), orientée ouest SW sur cour, avec une fenêtre, parquet.

- une entrée avec moulures d’époque au plafond et parquet en bois.

- un dressing : espace fermé par une porte  (xxm2)  permettant de nombreux rangements

- WC séparés, avec une fenêtre, orienté Ouest carrelage

- Salle d’eau avec fenêtre, orientée ouest SW

 - cuisine, carrelage, meubles construits sur mesure, orientée ouest SW. 

Voici le plan :

ÉQUIPEMENTS

Chauffage et eau chaude :

Chaudière à gaz changée en posée en janvier 2006 ?, sous contrat d'entretien.

Une cave très saine.

DIAGNOSTICS ÉNERGÉTIQUES :